الآثار المترتبة على عقد البيع غير المسجل

من المهم معرفة أن عملية البيع قائمة على أساس التراضي، حيث قال الرسول صلى الله عليه وسلم( إنما البيع عن تراض)، فإذا اختل هذا الشرط، فإن العقد يكون باطل، ومن المهم معرفة أن ملكية المبيع لا تنتقل إلى المشتري إلا بالتسجيل، وبالتالي جاء سؤال مهم، ماهو مصير العقد  العقاري غير المسجل؟

عقد البيع غير المسجل

لا ريب أن عقد بيع العقار رضائي، يكفي لانعقاده توافق الإيجاب والقبول لدى البائع و المشتري، حتى يترتب على ذلك آثار البيع بوجه عام، وعقد البيع غير المسجل، يطلق عليه عقد بيع ابتدائي، و للمشتري بعقد بيع ابتدائي:

• انتقال الحيازة القانونية للمبيع، و انتفاعه به بكافة طرق الانتفاع.
• مباشرة جميع الدعاوي المرتبطة بالكليه.
• طلب تسليم المبيع، لأنه من الآثار المترتبة على عقد البيع الصحيح.
• لقاء الملكية للبائع قبل التسجيل: و يترتب على ذلك، نزع ملكية المبين للمنفعة العامة من البائع لا المشتري، لأن الملكية للبائع، انتقال الملكية لورثة البائع بعد موته، لأم الملكية للبائع، عدم تملك المشتري البناء الذي أقامه على الأرض، لأنها للبائع بالالتصاق.